Az albérlet karbantartása: Mikor felelős a bérlő, és mikor a tulajdonos?

Az albérlet karbantartása: Mikor felelős a bérlő, és mikor a tulajdonos?

Az albérlet fenntartása és karbantartása néha gördülékenyen megy, de adódhatnak olyan helyzetek, amelyek komolyabb megbeszélést, összefogást, együttműködést igényelnek. Éppen ezért még beköltözés előtt fontos tisztázni, hogy milyen esetekben kinek mi a feladata és a kötelezettsége. Most bemutatjuk, általánosságban mit javaslunk.

Jogi háttér

A magyar jogszabályok szerint a tulajdonos és a bérlő felelőssége egyértelműen szabályozott. A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a bérbeadó köteles biztosítani az ingatlan rendeltetésszerű használatát, míg a bérlő köteles a lakást megfelelően használni és a kisebb karbantartásokat elvégezni.

A bérlő felelőssége

A bérlő feladatai közé tartozik az ingatlan folyamatos állagmegóvása, valamint az apróbb karbantartási munkák elvégzése. Ilyenek pl.:

Tisztaság és higiénia fenntartása - a lakás rendszeres takarítása, penész kialakulásának megelőzése, lefolyók tisztán tartása.

Kisebb javítások - pl. izzó kicserélése, konnektor rögzítése.

Háztartási gépek és berendezések rendeltetésszerű használata - a bérlő köteles ügyelni arra, hogy a lakásban található berendezések ne sérüljenek meg helytelen használat miatt.

A lakás átalakításának tilalma vagy visszaállítási kötelezettség - a bérlő nem végezhet nagyobb átalakításokat a tulajdonos engedélye nélkül. Ha mégis így tesz, köteles a lakást az eredeti állapotába visszaállítani.

A tulajdonos felelőssége

A tulajdonos felelős a lakás alapvető szerkezeti elemeiért és azok javításáért. Ide tartoznak:

Épület szerkezeti elemeinek karbantartása - pl. a falak repedéseinek javítása, nyílászárók cseréje, ha azok elhasználódtak.

Közművek és alapvető infrastruktúra karbantartása - a fűtési rendszer, a vízvezetékek, az elektromos hálózat és a csatornarendszer megfelelő működéséért a tulajdonos a felelős, kivéve, ha a meghibásodás a bérlő gondatlanságából ered.

Nagyméretű berendezések javítása - ha a lakásban pl. a kazán vagy a klíma meghibásodik, annak a javítása és cseréje általában a tulajdonos kötelezettsége. Ha a bérlő igényt tart új nagyobb berendezések beszerzésére (pl. klíma), ott közös megegyezéssel az vásárolja meg, aki később is birtokolja, tehát, ha a lakásban marad később, akkor a tulajdonos veszi meg.

Javítási költségek

A költségek megosztása mindig a hiba jellegétől függ. A kisebb, mindennapi karbantartások és javítások a bérlőt terhelik, míg a nagyobb problémák a tulajdonos felelőssége alá esnek.

Pl. ha eltömődik a lefolyó a bérlő hanyagsága miatt, akkor a javítási költségeket a bérlő állja, de ha a csövek nem megfelelő állapota/elöregedése miatt történik a dugulás, akkor a tulajdonos kötelessége gondoskodni a helyreállításáról.

Hogyan előzhetőek meg a konfliktusok?

A félreértések elkerülése érdekében a legjobb megoldás egy jól elkészített bérleti szerződés, amely részletezi a felek kötelezettségeit. Fontos, hogy a szerződés tartalmazza a bérlő és a tulajdonos pontos felelősségi körét, a javítások finanszírozásának módját, a bejelentési és javítási határidőket.

Hogy elkerüld a kellemetlen meglepetéseket, jó, ha néhány dolgot már a megtekintéskor ellenőrzöl.