3 dolog, amit mindenképp ellenőrizz szerződéskötéskor

Az albérletkeresés okozta stressz és izgalom sajnos nem ér véget a megfelelő ingatlan megtalálásával - vannak folyamatok és tennivalók, amelyekre fontos megfelelő időt és figyelmet szánni. Ilyen például a bérleti szerződés, amit érdemes alaposan átnézni aláírás előtt, hogy később ne érjenek kellemetlen meglepetések. Mutatjuk, mire figyelj mindenképp.

Bérleti díj és egyéb költségek

Az egyik legfontosabb dolog, amit ellenőrizned kell, a bérleti díj és az ahhoz kapcsolódó egyéb költségek. Győződj meg róla, hogy a szerződésben világosan szerepel:

A havi bérleti díj pontos összege

Nettó, bruttó összeg? Esetleg valutában van megadva? Ebben az esetben mi alapján működik az átváltás? Tartalmaz-e bármit az összeg, pl. közös költség?

A fizetés módja és határideje

Banki átutalással vagy készpénzben kell fizetni? Milyen határidővel?

Rezsi és egyéb költségek

A szerződés egyértelműen leírja, hogy a rezsi benne van-e a bérleti díjban? Az egyéb szolgáltatásokért (pl. parkolás) kinek és hogyan kell fizetni?

Kaució mértéke és visszafizetése

Ez általában 1-2 havi bérleti díjnak megfelelő összeg, de fontos, hogy a szerződésben tisztázva legyen, milyen feltételekkel kapod vissza.

A szerződés időtartama és felmondási feltételek

A második legfontosabb szempont a szerződés időtartama és a felmondás feltételei. A bérleti szerződések lehetnek határozott vagy határozatlan idejűek. Mindkét esetben ellenőrizd a következőket:

Mennyi a felmondási idő?

Különleges esetekre van-e felmondási lehetőség? Pl. ha elveszted a munkád, költöznöd kell, vagy a tulajdonos idő előtt el akarja adni a lakást.

A tulajdonos milyen feltételekkel bonthatja fel a szerződést? Fontos, hogy egyoldalú hátrányos feltételeket ne fogadj el!

A lakás állapota és az átadás-átvétel pontos dokumentálása

Mielőtt aláírod a szerződést, győződj meg arról, hogy a lakás aktuális állapota rögzítve van. Ez megvédhet attól, hogy a kiköltözéskor olyan károkért kelljen fizetned, amelyeket nem te okoztál. Legyen mellékelve:

Jegyzőkönyv

Legyen leírva, milyen állapotban van a lakás, hol vannak esetleges hibák, megoldandó feladatok, működnek-e a nyílászárók, csapok, pontosan milyen bútorok, eszközök vannak és azok milyen állapotban.

Fényképek vagy videó

Minden helyiségről, illetve az esetleges hibákról is készüljön fotó, hiszen ezek, különösen a kaució visszaadásakor, segítenek elkerülni a vitás helyzeteket.

Mindenképp azt javasoljuk, hogy beköltözés előtt készüljön bérleti szerződés, és azt soha ne írd alá anélkül, hogy alaposan átnéznéd! Ha a fentieket figyelembe veszed, elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket és nyugodtan élvezheted az új albérleted.

alberlet.hu